Locale commerciale in affitto/vendita a Belluno

INTERO STABILE NELLA MIGLIOR ZONA COMMERCIALE DELLA CITTÁ

Sulla principale arteria che collega la città di Belluno a Ponte nelle Alpi, proponiamo in VENDITA/LOCAZIONE, un ampio Locale commerciale di circa 2.300 mq., su tre livelli, con facciata fronte strada di oltre 30 ml.

Lo stabile libero dal 01.03.2025, attualmente locato ad un conosciuto marchio di abbigliamento sportivo è così composto:
– Piano terra di circa 750 mq. con destinazione commerciale, con ascensore/montacarichi, scale per gli altri piani e servizi igienici;
– Piano primo di circa 750 mq. con destinazione commerciale, ascensore, scale per gli altri piani, servizi igienici, uffici ed accesso alla terrazza;
– Piano interrato di circa 800 mq. con destinazione magazzino/laboratorio e locale centrale termica, con ascensore/montacarichi, scale per gli altri piani e rampa esterna per accesso carrabile.

Costruito nella seconda metà degli anni '80, con grande cura nei dettagli, si presenta in buono stato, garantendo un ambiente accogliente, ben curato e luminoso. Oltre al riscaldamento a pavimento (gasolio) che serve il piano terra e primo, sono state installate delle pompe di calore ad aria che garantiscono un'adeguata climatizzazione durante tutto l'anno, all'intero edificio.

La sua POSIZIONE STRATEGICA e le ampie vetrine a tutta altezza, su tre lati, assicurano un'ottima visibilità, una grande esposizione al pubblico e la sua superficie, rende questo immobile molto versatile ed ideale per ospitare diverse tipologie di attività commerciali.

CARATTERISTICHE SPECIFICHE
- I piani sono collegati tra di loro sia tramite scale che da un ASCENSORE/montacarichi per merci e persone
- Ampia zona PARCHEGGIO (interamente asfaltata ed in buono stato di manutenzione) si sviluppa davanti, lateralmente e sul retro dove è presente anche un'AREA verde DI circa 2.700 mq EDIFICABILE .
- Tutti gli ambienti aperti al pubblico sono PRIVI DI BARRIERE ARCHITETTONICHE.
- Struttura in cemento armato "Faccia a vista" con solo 4 colonne interne che permettono di sfruttare e massimizzare al meglio gli spazi.
- Lo stabile è dotato di impianto di allarme, rilevazione fumi, telecamere interne, illuminazione a led (piano terra e primo) e certificato VV.FF. in regola.

Richiesta per la Vendita/locazione: trattativa riservata


Per maggiori informazioni, rivolgersi a Baggio Immobiliare:
Tel. 0437 82880
Cell. +39 351 718 2987
Email: info@immobiliarebaggio.com

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